اطلاع رسانی درخصوص مجتمع مسکونی ایرانیان

آئین نامه داخلی مجتمع مسکونی ایرانیان

 به منظور رعایت حقوق خود و کلیه ساکنین و همچنین به جهت  حفظ آرامش و استفاده مطلوب از ساختمان رعایت موارد زیر در مجتمع الزامی می باشد .

1. 1.     سکوت و آرامش:

1.1.      در هنگام استفاده از لوازم صوتی و تصویری و ادوات موسیقی رعایت حقوق همسایگان الزامی است.

1.2.      رعایت سکوت در راه پله های مجتمع هنگام عبور و مرور الزامی است. لذا از تمامی ساکنین خواهشمند است هنگام عبود و مرور در راه پله ها تا حداکثر امکان رعایت سکوت را مد نظر قرار دهند.

1.3.      هرگونه کارهای پر سرو صدا به خصوص کارهای ساختمانی که ایجاد صدای ناهنجار می‌نماید، باید با هماهنگی مدیریت ساختمان فقط در ساعت 8 و 30 دقیقه تا 13و30 دقیقه و همچنین 15 و 30 دقیقه تا 18 و 30 دقیقه روزهای غیر تعطیل انجام پذیرد.

1.4.      همانطور که مستحضر هستید با توجه به فاصله کم واحدهای مسکونی از یکدیگر و کوچک بودن آنها سرو صدای بلند کودکان موجب آزار و اذیت دیگر همسایگان می شود. لذا خواهشمند است به فرزندان خود بیاموزید که با سرو صدای بلند موجبات ناراحتی و سلب آسایش خود و همسایگان را باعث نشوند.

2-  نظافت :

2.1.      رعایت نظافت درکلیه مکانهای عمومی ( پله، پارکینگ، حیاط، ورودی های هر طبقه ) خصوصا آسانسور الزامی میباشد.

2.2.      با توجه به جمع آوری زباله در ساعت 21 توسط شهرداری، مقتضی است زباله ها را به صورت خشک و در بسته فقط در ساعت مقرر در درون سطل زباله بیرون مجتمع قرار دهید .

3- تردد:

3.1.      جهت بالا بردن امنیت مجتمع از کلیه ساکنین خواهشمند است هنگام عبور و مرور از مجتمع از ریموت  استفاده نمائید.

3.2.      با توجه به  تسهیل در رفت و آمد از طریق آسانسور  در استفاده از آن دقت فرمائید.

3.3.      به جهت رعایت نکات ایمنی، استفاده صحیح از آسانسور را به فرزندان خود آموزش دهید.

3.4.      باز نمودن درب ورودی از طریق آیفون به روی افراد ناشناس مخاطره آمیز میباشد.

4-  پارکینگ و انباری:

4.1.      اتومبیل، موتور سیکلت یا دوچرخه ساکنین می‌باید فقط در محل‌های از پیش تعیین شده پارک گردند. ورود هر گونه وسیله نقلیه مهمان، شستشو، تعمیر و تعویض روغن وسایط نقلیه در داخل مجتمع ممنوع است.

4.2.      با توجه به تجمع خودرو ها و به جهت  رعایت ایمنی و نظافت از عدم نشت سوخت ،روغن و.... اطمینان حاصل نمائید.

4.3.      مسئولیت حفظ کلیه لوازم داخل اتو مبیل به عهده مالک خودرو می باشد. لذا در پارکینگ حتما دربها را قفل نمائید.

4.4.      ازگذاشتن خودرو مهمان و یا ساکنین در جلو پارکینگ ها  و  وسط محوطه خودداری نمایید.

4.5.      انبار کردن مواد محترقه و آتش زا و فاسد شدنی بدون اطلاع به مدیریت ساختمان در انباری ممنوع است.

5-  مشاعات:

5.1.      هر گونه تغییر در نما یا ورودی واحد ممنوع است .

5.2.      هیچ گونه وسایل شخصی نباید بیرون از پنجره در پاگردهای عمومی، جلوی درب ورودی آپارتمان، در محوطه و پارکینگ قرار داده شود. بدیهی است ( لوازم ) پس از نذکر توسط هیئت مدیره به بیرون از مجتمع انتقال داده می شود.

5.3.      از گذاشتن هرگونه وسیله اعم از کفش، پادری، جا کفشی ،گلدان و....... در پشت درب واحدها و راهروی بام خودداری گردد علی‌الخصوص در هنگام حضور میهمانان.

5.4.      مراسم آیینی، جشن و سوگواری می‌بایست با اجازه مدیریت و پس از اطلاع به همسایه‌ها و با حداقل سر و صدا انجام گیرد. از نصب بنر و هرگونه قاب عکس . دیگر ملزومات در لابی ها خودداری گردد. بهتر است مراسم از ساعت 15 تا حداکثر 22 انجام پذیرد.

5.5.      سرو صدای میهمانی در حد معمول (به طوری که موجب آزاد دیگر ساکنین نشود) حداکثر تا ساعت 24 مجاز می‌باشد. در ایام هفته حداکثر تا ساعت 23 و در شبهای تعطیل و آخر هفته مراسم بدرقه و خداحافظی می‌باید در داخل آپارتمان – نه در راه پله یا هال عمومی – انجام شود. از میهمان‌ها نیز درخواست گردد در حین عبور ازراه پله و محل‌های مشترک رعایت ارامش دیگران را نموده و از دویدن بچه‌ها و ایجاد سر و صدا ممانعت به عمل آورند.

5.6.      هر گونه دستکاری تجهیزات مشترک بدون اطلاع مدیریت ساختمان ممنوع می‌باشد. و در صورت مشاهده هزینه تعمیرات جزء بدهی آن واحد محسوب می گردد .

5.7.      هر گونه فعالیت های تجاری در مجتمع مسکونی بدون هماهنگی و درخواست کتبی ممنوع است.

5.8.      مسئول حرکات و رفتار فرزندان اولیای آنها می‌باشند و در قبال هر گونه عمل خلاف، آنها باید جوابگو باشند.

5.9.      در صورت نیاز به تاسیسات عمومی از بازکردن تابلو برق، تلفن، موتورخانه، جعبه تقسیم آیفون و... خودداری نموده و قبل از هر اقدامی با نگهبانان و یا مدیر ساختمان هماهنگ  گردد.

5.10.  از گذاشتن موتور سیکلت و دوچرخه در جلوی پیاده روی مجتمع خودداری فرمائید.

5.11.  ساکنین حق نگهداری اسباب و اثاثیه در محوطه پارکینگها ندارند.

5.12.  کلیه ساکنین جدید مجتمع موظفند جهت آگاهی از آئین نامه و مقررات داخلی مجتمع که به تصویب رسیده و همچنین چگونگی نحوه پرداخت هزینه های جاری مجتمع موارد را از مدیر مجتمع مطالبه نمایند.

5.13.  کلیه خریداران و ساکنین جدید مجتمع موظف هستند قبل از خرید ملک مورد نظر خود نسبت به بدهیهای احتمالی ملک از طریق هیئت مدیره کسب اطلاع نمایند در غیر اینصورت کلیه بدهیها به عهده خریدار و ساکن جدید میباشد.

5.14.  از انجام امور ساختمانی در مشاعات شخصاً خوداری نمائید و مراتب را به مدیر ساختمان اطلاع دهید.

5.15.  حفظ اموال مجتمع اعم از ( فضای سبز ، کلیدها و تابلوهای برق ، شاسی زنگها، چراغها، آسانسور و سایر اشیاء مربوط به مشاعات و مجتمع …) برای کلیه ساکنین الزامیست.

5.16.  حمل اثاثیه با آسانسور مطلقاً ممنوع است .

5.17.  شستن اتومبیل و سایر اشیاء در پارکینگ و محوطه مجتمع ممنوع است .

5.18.  هر گونه خسارت وارده به کلیه مشاعات مجتمع توسط هر فرد مشاهده و یا گزارش شود هزینه های خسارت وارده گرفته میشود.

5.19.  ساکنین حق نگهداری اسباب و اثاثیه و ماشین آلات کارگاهی در محوطه و پارکینگ های مجموعه را ندارند و نمیتوان در هیچ گوشه مجتمع بصورت انباری کوتاه مدت یا بلند مدت استفاده کرد.

5.20.  تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می‌شود به هیچ وجه مجاز نمی‌باشد.

5.21.  سیگار کشیدن درکلیه مشاعات مجتمع ( بخصوص در آسانسورها ) مطلقاً ممنوع است.  

5.22.  نگهداری هر گونه حیوانات در مجتمع مطلقاً ممنوع است.

5.23.  در جلسات عمومی که دعوت می شوید حتماً شرکت فرمائید در غیر اینصورت تصمیمات اکثریت آرای بوجود آمده با توجه به ماده 13 قانون تملک آپارتمانها برای حاضرین و غایبین نیز قابل اجرا بوده و غایبین حق هیچگونه اعتراضی را ندارند .

6- شارژ:

6.1.      مالکین مسئول پرداخت حق شارژ هستند و چنانچه مستاجرین یا راهنین آنها از پرداخت حق شارژ خودداری کنند، مبلغ بدهی به حساب مالکین گذاشته خواهد شد. بنابراین مالکین هنگام عقد قرارداد اجاره با مستاجرین بایستی تضمین کافی از آنها را دریافت کنند.

6.2.      شارژ تعیین شده را سر موعد پرداخت نمائید ضمناً طبق ماده 4 قانون اصلاح قانون تملک آپارتمانها پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است .

6.3.      با توجه به صرف بخشی از شارژ دریافتی ماهیانه جهت نظافت ساختمان و نگهداری و سرویس درب پارکینگ، آسانسور، تاسیسات و... طبق ماده 4 قانون اصلاح قانون تملک آپارتمانها، مبلغ شارژ ثابت حتی از واحدهای خالی از سکنه نیز دریافت می گردد. 

در صورت عدم رعایت موارد ذکر شده ، مدیریت مجتمع می تواند با استناد به تبصره 1 ماده 2 قانون اصلاح تملک آپارتمانها با سه تذکر کتبی به ساکن، از طریق مراجع قضایی اقدام و ساکن را از خدمات دولتی و خدمات مشترک مجتمع محروم ساخته و کلیه هزینه های دادرسی و دو برابر جریمه هزینه های بوجود آمده را از استفاده کننده دریافت نماید .

 * آئین نامه داخلی مجتمع مسکونی مهر ایرانیان   در 4 صفحه تنظیم و پس از بررسی   به تصویب هیات مدیره رسیده است لذا رعایت کلیه موارد آن برای کلیه ساکنین مجتمع الزامی است*

هیئت مدیره مجتمع مسکونی ایرانیان